ソプラノ大家さんの「ハッピー☆不動産投資ライフ」

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♪♪【号外版】『3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資』書籍紹介

配信日：2017年09月16日

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　　　ソプラノ大家さんの
「ハッピー☆不動産投資ライフ」★.*.

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こんにちは♪♪

ソプラノ大家です(*''▽'')

今日は、M&Tアセットマネージメント合同会社様よりご案内です☆

満室経営新聞さんの集まりでよくお会いする会員さんが

この度初めての書籍を出版なさいました☆

その名も『3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資』

http://amzn.to/2tw8vHk

たった３年で？って疑問に思う方は、目次をご覧いただくだけで、

「いけるのかもなぁ」と、うなずけるはずです。

著者の天野真吾さんは、以前から

「いずれこの方は書籍を出版されるだろうな」と感じる方でした。

この数年間、様々な不動産の会に出席するようになって、

この直感のような感覚が閃くようになりました。

逆に「難しいだろうな」も。。。

それには「共通点」があるんですよ。

詳しくは編集後記で☆

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『3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資』書籍紹介

★空室率が高い物件を敢えて狙う手法

ガラガラ物件は伸びる！
全空物件でも融資を引く！
再生して資産価値を爆発的に高める！
指値の上手な理由付け！
物件再生につきもののトラブルを事前に学ぶ！

大型物件に挑戦したいけれど、
「とてもじゃないが手が届かない」と諦めている
初心者〜中級者にお勧めの1冊です！

3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資
天野真吾（著）／ぱる出版
http://amzn.to/2tw8vHk

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【書籍】出版記念パーティー＆懇親会ご案内

https://akimasuda.wixsite.com/saiseifudousan

『3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資』の出版を記念しまして、

出版記念パーティー＆懇親会を企画しています。

尚、当日の出版記念パーティー＆懇親会ですが、私（天野）のプレゼンテーションを少々と、

著名不動産投資家の方、著名コラムニストの方、不動産に詳しい方、不動産投資予備軍の方、バラエティにとんだメンバーでトークセッションも予定しております。トークセッション参加メンバーは調整中です。ご期待下さい。今回の出版記念パーティー＆懇親会、は不動産投資家・不動産事業家の皆さんが気軽に交流出来る場としたく企画しました。純粋に交流を楽しんでもらうことが出来る会にしたいと思っています。

【 3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資：出版記念パーティー＆懇親会】
日時：9月24日(日)18:00〜21:00
場所：新宿・小田急ホテルセンチュリーサザンタワー（宴会場）
募集人数：50名 + α（是非、ご応募下さい）

｢出版記念パーティー＆懇親会：申込みサイト｣：（URL///は、こちらです）

https://akimasuda.wixsite.com/saiseifudousan

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『3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資』
著者・天野真吾（湘南再生大家）
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こんにちは。天野真吾（湘南再生大家：健美家コラムニスト）です。
『3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資』が出版となりました。約1年をかけて執筆しました。いえ、１年もかかってしまいました。ライターさんをいれないで、全て自分で書きあげました。自分の言葉で、自分の知識と経験を纏めることが出来ました。読者さんに「不動産再生事業」って面白そうって感じてもらえたら最高に嬉しいです。
さて、書籍内容ですが、編集のプロに内容、エッセンスを纏めてもらいました。その内容を見てもらい、この書籍読んでみたい、と思ってもらえるかな…。この本面白そうだと、感じてもらえたら、手に取って下さい。読者皆さんに何らかのヒントになれば、著者として私は本当に幸せです。


■「二流の物件」が高利益を生む不動産投資の新作戦
会社の給料とは別に、もう一つの収入源があれば、とは誰もが考えることだろう。

だからこそ、いつの時代も投資は多くの人の関心事であり、中でも不動産投資はその筆頭である。ただ、購入してすぐに利益を出せるような好条件の物件は、やはりそうそう転がっているものではない。

「おいしい物件」であればあるほど、一部の資産家や大投資家がモノにしてしまうからである。コツコツ貯めた給料を元手にしているような副業投資家の出る幕はない。

■「あえて二流物件を狙う」新しい不動産投資
こうした不動産投資の厳しい現実を踏まえ、「ならば二流物件を狙え」としているのが、独自に編み出した不動産投資の手法で成功を収めている天野真吾さんだ。

天野さんの手法は、「立地が良く、利回りが高く、入居率が高い」 という一流物件を取得するのは困難ということであえて避け、様々な理由から状態が悪く、入居者がついていない「二流物件」を割安で取得、リノベーションすることで入居率の高い物件に生まれ変わらせるというもの。

一流物件と比較すると手間はかかるが、空き部屋の目立つ物件を安く買い、満室で運営できれば当然利回りは高くなり、資産価値も落ちにくい。インカムゲインとキャピタルゲインの両面で「伸びしろ」があるという考え方だ。

ただ、これは見ようによっては「万馬券狙い」とも映る。やってのけるには、それなりの工夫が必要だ。

■物件再生のキモは企画力
著書、『3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資』（ぱる出版刊）によると、天野さんのリノベーションの手法は、かなり独特なもの。たとえば、氏は買い上げた物件は、同じ物件の中だとしても、全ての部屋を同じ住環境にすることはない。

通常、同じ物件の中の部屋は、多少の違いはあっても基本的には同じであることがほとんどだが、これでは内覧にきた人が一部屋見て気に入らなければ、それまでだ。これに対し、各部屋にテーマカラー設けたり、ホームステージングを施したり、と部屋ごとに特色を持たせれば、それだけ内覧者が気に入って入居する確率は高くなる。

また、女性限定、学生限定、ゴルフ好き限定など、性別や属性、職業に特化して住みやすい物件にリノベーションすることで、他の物件との差別化をするのも有効だという。

ただきれいにするだけでは、二流物件が競争力を持つのは難しい。リノベーションにはアイデアと企画力が必要なのだ。

■「室内が汚いから購入しない」はチャンスを逃す
だからこそ、リノベーション前提で購入物件を探す時のチェックポイントも、単なる中古物件購入とは異なる。

ありがちなのは、物件の内部だけをチェックして、部屋の汚れがひどかったり、共有部が傷んでいたりするというだけで「購入する価値なし」と判断してしまうパターンだ。修繕やリノベーションにどれだけお金がかかるかを計算することもなく諦めてしまう。

また、物件の内部だけで「買わない」と判断してしまうことは、物件の内部だけで「買う」と判断してしまうということでもある。つまり、一見きれいでリノベーション費用が安上がりだと思うと、それだけで購入を決めてしまうことにもなりえるのだ。

リノベーション投資ということで、その費用にばかり頭がいきがちだが、見るべきところはそこだけではない。立地や設備、室内の環境などを総合的に見て、自分の資金と照らし合わせながら、リノベーションして運営していくことが可能かを判断する。この姿勢があってはじめて、将来的に大きな利益を生む物件を見極められるのだ。

◇『3年で年収1億円を稼ぐ 「再生」不動産投資』は、物件の発掘から、融資、入居者集めまで、リノベーション投資に必要なノウハウと心構えが余すところなく解説されている。

不動産投資で勝つために必要なことは、「立地が良く、利回りが高く、入居率が高い」ことだけではない。「二流の物件」でも勝つ兵法は、不動産投資を考えている人に様々な気づきを与えてくれるはずだ。

■アマゾンでの書籍購入はこちらです。

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＜著者プロフィール＞
天野真吾（あまの しんご）
　　

「湘南再生大家」の愛称で親しまれる不動産投資家。不動産投資と収益物件情報サイト「健美家(けんびや)」コラムニスト。
東京経済大学･経済学部卒業後、国内IT系商社に入社。5年後、外資系ITグローバル(世界最大)企業へ転職。営業畑（企業営業）一筋に勤務する傍ら2008年より「再生」不動産投資に挑戦し、資産20億円･家賃年収2億円にしたカリスマ投資家。
所有物件(12棟･約200戸)：東京都･神奈川県･埼玉県･静岡県･愛知県･福岡県に一棟収益不動産所有。地方と首都圏の物件をバランス良く所有して、収益を最大化する仕組みを構築。
近年はコンサルティング事業にも力を入れ、事業家・不動産投資家の育成にも尽力する。趣味は、約120ヶ国を訪問した海外旅行とテニス。

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┃☆┃編集後記 ☆★
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今まで出版の会などに出席し、様々な編集者さんとお会いする機会がありました。

その中で書籍を出版される方の特徴を教えていただいたことがあります。

それは、

「オリジナリティがある」、「世の中に不足していることが何か見えている」、「著者自身のプロフィールに力がある」

ということでした。

実際私がお会いして「あ！この人はいずれ本を出す！」と感じられた方は、

「楽しそうに独自のスタイルを貫く姿」と、「特殊な輝きと勢い」が共通点でした。

天野さんの出版記念パーティーでも、きっと新しいご縁や実りがあるはずです☆

盛りだくさんの内容らしいですよ！

https://akimasuda.wixsite.com/saiseifudousan

本日は、M&Tアセットマネージメント合同会社　様よりお知らせでした♪

お問合せは、M&Tアセットマネージメント合同会社様へお願いいたします。

それでは、また(*'▽’)♪

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┃☆┃みなさまへお知らせ。.'゜*:・☆
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