海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ

※メルマガ内容は省略されています。もっと詳しく見る

• 
• 

∞LA不動産で「減価償却の魔法」を駆使する方法∞

配信日：2014年04月22日

─[PR]─────────────────────────────────
おいしい、旬のオーガニック野菜がたっぷり詰まったお試しセットが
　　　　　期間限定の送料無料でとってもオトクな９８０円！

↓■50%以上OFFの特別価格♪お試しセットの詳細はこちら≪送料無料≫■↓
　　　　　　　 http://i.mag2.jp/r?aid=Ma0044
─────────────────────────────────[PR]─


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
【海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ】
　　　国内外での不動産投資を通じて思うところを綴っていきます
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
　ご連絡はお気軽にどうぞ → investor_hanafuda（アット）yahoo.co.jp

ハナフダです。


私のメルマガをお読みいただき、

ありがとうございます。


初めてご覧いただく方のために・・・・

私のブログとプロフィールです。


⇒　http://ameblo.jp/investor-hanafuda/


⇒　http://profile.ameba.jp/investor-hanafuda/


★==☆==★==☆==★==☆==★==☆==★==☆==

LA不動産で「減価償却の魔法」を駆使する方法

本日はSE大家たくちゃん様からの標記のご案内を掲載させていただきます。

★==☆==★==☆==★==☆==★==☆==★==☆==


お世話になります。


サラリーマン大家ブロガーの、

ＳＥ大家たくちゃんと申します。

　▼自己紹介はこちら
　http://ameblo.jp/se-takuchan



海外不動産の研究会として、

アジア太平洋大家の会も主催しているので、

私のことをご存知の方も多いかもしれません。

　▼一般社団法人アジア太平洋大家の会
　http://asia-pacific.tv



さてさて、

本日、ハナフダ様のメルマガの紙面をお借りして、

あなたへ素敵なお知らせをお届けしたいと思います。



サラリーマン向け不動産投資の指南書「サラリーマンレバレッジ」という本が

４月に発行されたのをご存知でしょうか？


　▼「サラリーマンレバレッジ」
　http://www.amazon.co.jp/gp/product/482720778X/ref=as_li_qf_sp_asin_il?ie=UTF8&camp=247&creative=1211&creativeASIN=482720778X&linkCode=as2&tag=allaboutcampf-22



著者の奈辺卓美さんはサラリーマンでありながら、

投資規模を２０億円以上まで育て上げ、

また海外不動産へも既に数億円の規模で展開している

「スーパー大家さん」です。



この方が今一番注目している市況がこれ。

ロサンゼル不動産なのです。



もちろん、タイミング的に今が買い時であることもあるのですが、

国内でたくさんの物件を所有している方にとっては、

「減価償却の魔法」を駆使できる市場でもあるのです。


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf



アメリカは築５０年１００年の物件が平気で資産価値を維持して

市場に出回っている市況です。


しかも広大な国土を持つアメリカでは一部のブランド地域を除いて、

土地の値段は超安いです（つまり建物比率が高い）。

にもかかわらず日本に住む日本人オーナーは日本の税法に従うのが原則。



ということは、、、


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf




──────────────────────────────────

■日本で上がった利益をＬＡ不動産で償却する！


たとえば、あるＬＡ物件情報を見てみましょう。
https://www.dropbox.com/s/prtpejjooswwqg6/larealsample4.pdf

売買価格９１万ドル（約９千１００万円）
築年数は約５１年！
建物比が８５％


もしこの物件を買った場合、日本の税法が適用され、
４年で償却することになります。

９１万ドル　×　８５％　÷　４年　＝　１９万３千ドル（約１９３０万円）


毎年約１千９００万円の減価償却が可能となるのです。



同じことは日本国内の築２２年以上古い木造アパートを購入してもできます。

実践なさっている方も多いのではないでしょうか？



しかし、



これをＬＡでやるのと日本国内で実践することの最大の違いは何かというと、

ＬＡでは「築古でも建物の資産価値が維持される」ことですね。



おそらく、

日本国内で築２２年以上経過した土地付きアパートで、

建物比率８５％を超えるものはなかなか無いのではないでしょうか？



「融資天国」日本でも融資がなかなか出ないでしょう。



また、そんな物件が有ったとして、、、

築２２年の物件を購入し５年後の築２７年で売却した場合、

いくらで売却できるのでしょうか？？



おそらく値下がりするのは目に見えていますよね。



アメリカの場合、

築年数の古さはあまり資産価値の既存に影響されません。



それよりは銀行の融資姿勢や不動産市況そのものの影響の方が大きいです。



つまり、タイミングさえ合えば減価償却が終わった後も

購入した金額以上の値段で売れる可能性が高いのです。



もちろん、


今はＬＡ不動産の市況が回復してきた途上ですので、

これから資産づくりにトライする方にとっても良い市況なのですが、



日本国内でかなり大きく利益が出て困っている方にも

分散先として打って付けなのがここロサンゼルなのです。



　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf



というわけで、

前述の奈辺卓美さんは国内で２０億円以上の投資を行いつつ、

分散先として今ＬＡ不動産にとても力を入れています。



まずは、経験者の話を聞きに来ませんか(^^)？？


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf



日本の不動産投資家はどのように資産づくりに取り組んでいくべきか？

日本の不動産市況とＬＡの市況はどのように違うのでしょうか？




──────────────────────────────────

■日本で最低１０億円借金してから世界を目指せ！


奈辺さんは言います。


「せっかく何十億円も銀行が融資してくれるんだから、
我々日本人は最大規模まで日本で借金して、
まずは潤沢な日本円のキャッシュフローをつくりましょう。
それから世界へ分散投資していくべきだ」　と。


最近の海外不動産投資ブームに乗り、
様々なところで海外不動産に関する説明会が開催されています。


ですが、
サラリーマンの方が不動産投資において、
最初の第一歩を踏み出す対象としては、
海外不動産はオススメできません。


日本はいま世界中の人が羨むほど融資環境が整っています。
世界中を見渡しても、
日本に住む日本人ほど融資に恵まれた国民はいないでしょう。

なんといっても、
平均的な年収のサラリーマンが、

数億円〜数十億円規模で銀行からお金を借りることができるわけですから。


何の準備も無しによくわからない海の向こうへイキナリ飛び込むのでなく、
日本国内の投資で潤沢な日本円のキャッシュフローを作ってから、
世界に分散してほしいというのが奈辺さんの思いです。


不動産って保有している間にどんなことが起こるかわからないのは、
全世界共通です。



特に海外不動産の場合は、

チャンスも大きい反面、少なからずリスクも背負う必要があります。


業者さんたちの甘い誘惑に「簡単に」乗らないようにしてくださいね。


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf


⇒プチバブルの東京を売って、一時避難するのにはどこがいいか！？

⇒またその先にあるオリンピックバブル崩壊後の戦略とは？



──────────────────────────────────

■４／２７セミナーのテーマは、、、？


最近、海外不動産のセミナーが、
いろいろなところで開催されていますが、
あなたは参加したことがありますか？


特にロサンゼルスへの投資が最近人気ですよね。


でも、実際に
日本とロサンゼルスの両方共に数億円規模で投資している個人のひとって、
あまりお見かけしません。


僕の直接の知り合いの中では、
奈辺卓美さんが一番じゃないでしょうか？


サラリーマン時代に副業としてはじめた不動産投資を、
サラリーマンのまま約２０億円規模まで拡大させ、
今年の春に「超余裕を持ってリタイア」した奈辺さんが
今最も力を入れているのは何か？


それが、ロサンゼルス不動産なのです。


ハッキリ言いましょう。

アジア投資に傾倒している僕はロサンゼルス不動産には、
全く興味はありませんでした。


まあ、確かに過去の統計データが非常にはっきりとしていて、
それらの情報公開が進んでいて、
エスクローサービスがあり、
アプレイザーやインスペクターがいて、
タイトルインシュアランスなどの制度も整っているアメリカ不動産の優位性。


この辺は、ぼくも知識として知ってはいたのですが、

うーん、でも、、、


「やっぱり成長力といえばやっぱりアジアでしょ！」


と思っていました。


１０月に奈辺さんに連れられロサンゼルスに行くまでは。


知識で知っているのと、
実際にこの目でみて、
また実際に２億円以上の投資を実践してる奈辺さんの話を聞くのとは、
わけが違いました。


今となっては、

ロサンゼルス不動産、全然ありです(^^)。


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf



さて、

その４月７日のセミナーですが、
どんな内容なのかと言うと、
まずは日本国内の投資で２０億円規模まで拡大させた奈辺さんの基本戦略について、教えてもらいます。


その次に、

ロサンゼルス不動産の何がそんなによいのか？
また、リスクはどこに転がっているのか？それに対する対策は？
奈辺卓美流のロサンゼルス不動産投資についてレクチャーしてもらいます。


奈辺さんは、

さすが既に１億円以上の投資をなさっているだけあって、
打ち合わせに出てくる銀行名や地名など非常に具体的です。


この第２部でロサンゼルス不動産投資について、
基本的なことを理解して頂けたところで、


第３部に移ります。


第３部は、５月３０日〜６月２日の日程で予定している

奈辺卓美と行く！ロサンゼルス不動産買付ツアーの説明会です。



このツアーでは奈辺さんと一緒に、
奈辺さんのロサンゼル不動産でのパートナーである現地の不動産業者さんと

一緒に、みなさんをロサンゼル不動産の現場へお連れし、
直接いろいろとレクチャーを受けることが出来ます。



現地では日本語が出来る銀行支店長さんや、
プロの保険エージェントとの面談も設定しますので、


融資の状況や保険の状況など、
かなり具体的な話を聞くことができるとおもいます(^^)。


僕個人的には、

この保険エージェントさんの話がものすごく印象に残っていまして、
訴訟大国アメリカ特有のリスクと、

それをカバーする保険の上手い使い方が、
ものすごく具体的に聞けたのでオススメですね。


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf


　　⇒アメリカにレバレッジを掛けるナベ流不動産投資とは？



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

■セミナーについてまとめますと、、、、


１．奈辺さんが日本国内で資産を２０億円規模まで拡大した方法

２．奈辺さんがロサンゼルスで実践してる不動産投資の手法

３．ロサンゼル不動産買付ツアーの中身を紹介



と、一気に３つの情報を得られる超お得なセミナーとなっています。

それこそ、もう既に数棟の物件をお持ちで、
これから世界に向けて分散を考えておられる方から、

今から日本で物件を増やしていこうというサラリーマンの方まで、
幅広く楽しんで頂けるんじゃないかと思います。


また、今なら早期割引価格ということで、

たった３０００円で参加権が得られますのでさらにお得です。


これまでの説明を見て頂いて、
ちょっとでも気になった場合は、
エントリーしてくださいね。


　▼4/27（日）ロサンゼルス不動産投資セミナー詳細
　http://nabetakumi.com/index.php?nabejukuevent%2F2014-04-27#v214bdcf


では、会場でお会いできるのを楽しみにしております(^^)/


￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼￣＼

以上、ご案内でした。


（ハナフダ）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

■迷惑メール解除方法
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


このメールが万一迷惑メールフォルダに入っていた場合は、
お手数ですが、以下の方法で、
「迷惑メールに入らない」設定をしていただけますと、
今後スムーズにお受け取り頂けます。

■　Outlook Express6の方

　⇒ http://adop.jp/8Jok

■　Yahoo!メールの方

　⇒ http://adop.jp/jhlt

■　Microsoft Office Outlookの方

　⇒ http://adop.jp/92d8

■　Ｇmailの方

⇒ http://adop.jp/rLYJ

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◎海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ
のバックナンバー・配信停止はこちら
⇒ http://archive.mag2.com/0001186792/index.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽こちらもいかが？ "マネー/株式/投資情報"ジャンルの注目メルマガ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
●かぶらく　株式市場の価値ある情報を貴方に！
http://www.mag2.com/m/0001603034.html　　平日刊

明日に繋がる価値ある情報を解説。注目銘柄も不定期で掲載します。
株式市場の動向や展望、個別銘柄の動向や思惑など、少しでも明日の戦略に役
立てて頂ければ幸いです。

★発行者webもご覧ください↓
http://www.kabu-raku.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【まぐまぐ！】━

┏┛￣￣┗┓
┣┳┳┏┻┃今なら！まぐポイント 【100億円】相当 プレゼント中！
┃┃┃┗┳┛~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
┗┻┻┫┃ イマナラ！
…… ┃┃ 新規の有料メルマガ購読に使える【まぐポイント】を
…… ┃┃ 全ユーザ様にもれなく 【1000pt】 プレゼント！
…… ┗┛ 詳しくはURLへ！！
http://10billion.mag2.com/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【広告するなら、まぐまぐ！】━
大量に配信、確実な登録。メルマガ広告はクリック先のユーザー登録に強い！
３０種類以上のメニューから、お客様に最適なプランをご提案いたします！
☆広告のお問い合わせ⇒ http://www.mag2.co.jp/contact/adinfo.html
☆低予算でご検討の方⇒ http://www.mag2.com/ad5/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━