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海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ
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∞【ＳＥ大家たくちゃん主催】1/26フィリピン「株・ビジネス・不動産」投資セミナーのご案内∞
配信日：2013年01月15日
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【海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ】
国内外での不動産投資を通じて思うところを綴っていきます
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ご連絡はお気軽にどうぞ → investor_hanafuda（アット）yahoo.co.jp
ハナフダです。
私のメルマガをお読みいただき、
ありがとうございます。
初めてご覧いただく方のために・・・・
私のブログとプロフィールです。
（本メルマガのバックナンバーもこちらからどうぞ。）
⇒ http://ameblo.jp/investor-hanafuda/
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第322号 【ＳＥ大家たくちゃん主催】1/26 フィリピン分析のプロ、Ｍｒ．ストック氏が語るフィリピン「株・ビジネス・不動産」投資セミナーのご案内
ＳＥ大家たくちゃん様からのご案内を掲載させていただきます。私も参加するので一緒に行きましょう！
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お世話になります。
サラリーマン大家の
ＳＥ大家たくちゃんと申します。
今回はメルマガのスペースをお借りして、
僕が主催するセミナーの告知をさせていただくことになりました。
自分で言うのも何ですが、
超面白そうな企画ができましたので、
内容をご確認ください。
国内の不動産投資から始まった僕の資産つくり活動は、
海外不動産投資 → 海外ビジネス展開、、、
へと羽ばたいています。
このように僕の目はかなり海外へ向いているのですが、
これには明確なキッカケがあります。
２０１０年１２月、
ある海外投資セミナーへ出席したことがきっかけでした。
あれから丸２年。
・アジア太平洋大家の会を結成したり、
・個人的にはアジアを中心に１０ヶ国以上まわったり、
・実際に海外不動産を購入し（計４戸）、
・仲間と共にタイでビジネスを始めたり（飲食店と不動産屋さん）、
と順調に歩んできています。
それなりに失敗も経験しましたが、
今年も様々なことにトライし失敗を繰り返しつつ、
頑張っていこうと思います(^^)。
今回の企画ですが
僕の友人で、
フィリピン投資のプロフェッショナル「ミスターストック」こと、
石川さんのセミナーを開催したいと思います。
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お題目は
「フィリピン経済を「ビジネス」「不動産」「株」の３つの観点から切る！」
です。
石川さんとは、
２年前にワールドインベスターズカフェの懇親会で知り合ってから、
非常に仲良くさせてもらっていて、
昨年は、
フィリピンの経済特区スービックへの視察も一緒に行きました。
そこで聞いたフィリピン・ビジネスのエピソードをご紹介しますと、、、
─────────────────────────────────
■経済絶好調のフィリピン
●まず、
石川さんは過去どんな仕事をなさっていたんですか？
フィリピン事業に参入する前は、
主に日本国内で金融の仕事をしていました。
証券会社から投資会社まで金融に関わることは一通りやりました。
ベンチャーを上場させたりファンド組成したり、
Ｍ＆Ａのために企業調査や資金調達をしたりです。
その後、調査能力を買われて、
アジアの企業調査がメインの仕事になりました。
アジア各国の経済分析を進めていく中で、
最終的に行き着いたのがフィリピンというわけです。
前職の投資銀行で役員をしていた際、
フィリピンの鉱山開発、農業、不動産の調査に力を入れていました。
独立後はその経験を活かし、
フィリピンに事業参入したり、
フィリピンからの輸入をしたい日本企業にかわり、
その事業のコストや将来性や市場性などの調査して報告する仕事をしています。
仕事柄、人脈も上から下まで様々できましたよ。
また色々なトラブルも経験しました。
これらの経験を踏まえ、
今日本人の個人が海外投資をするには、
「フィリピンが絶好の投資場所である」と断言できます。
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
●ほー、一足先にフィリピンのコンドミニアムを買った僕としては、
その言葉はうれしいですね(^^)。
たくちゃんはいい選択をしたと思いますよ。
でも、気を付けてくださいね。
どんなに好景気なフィリピンでも投資法を一歩間違うと、
取り返しのつかないことになりますから。
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ええぇーーっ！
☆石川さんの言う、フィリピン投資における盲点とは。。。！？
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■日本人を騙す日本人！そして日本人にたかるフィリピン人！！
たくちゃん、「海外では日本人が日本人を騙す」っていう言葉聞いたことありますか？
●はい、この１年でめっちゃいっぱい聞きました（苦笑）。
海外では、、
特にフィリピンでは移住後にお金に困っている日本人が意外と多く、
現地に不慣れな日本人が来ると格好の餌食になるんですよ。
特に現地をしゃべれる人に
悪い人が多い印象です。
その背景には、
フィリピン文化と日本の投資教育の問題が絡んでいますから、
非常に複雑です。
「困窮邦人」という言葉があって、
年老いた日本人がフィリピンの若い娘さんに夢中になり、
フィリピンで財産を失う人が後を絶たないのです。
●えーっ、そうなんですか！？
困窮邦人、、、はじめて聞きました。
日本人で、
若いころからちゃんと稼いで結婚して子供を育てた人はいいのですが、
あまり恋愛もせず、
サラリーマン仕事だけ一所懸命してきた独身の年配者が
フィリピンパブなどで知り合ったフィリピンの若い女性に夢中になり、
日本国内の財産を投げ打ってフィリピンへ向かうのです。
で、フィリピンは文化的に、
「弱者が強者に甘えるのは当たり前、
強者が弱者を養うのも当たり前」
という文化です。
このあたりの文化的な要素を理解せず、
底抜けに明るくて人懐っこいフィリピン人に夢中になったら、、、、
どうなると思います？？
●あー、なんか見えてきましたね(^^;)。
もともと起業家精神旺盛で、
好景気のフィリピンで成功してやる！というような方はいいのですが、
そうでない目的でフィリピンに来た人は、
異国の地で、
上手く商売できるわけがありません。
で生活に困っていたところに、
やってきたお人よし日本。
こうして「日本人が日本人を騙す」構造の出上がりです。
先ほども言いましたが、
私の印象では「現地を話せる日本人」は要注意ですね。
●怖い話ですねぇ(^^;)。
（このあと調べてみましたが、海外に住む日本人で日本大使館に
経済的理由で援助を求める人の数が
フィリピンではなんと年間３５０人以上に上るそうで、
ダントツのＮｏ１です。
次に多いのがタイの約１００人。
僕が投資先として重視している２ヶ国が困窮邦人のツートップとは(^^;)。
びっくりです。）
ビジネスや投資でも一緒で、
フィリピンに少し入り込むとすぐに、
必ず投資話へのお誘いや、
借金の申し入れがあちこちからあります。
好景気の国ですから、
この中には本物の「儲かる投資話」もモチロンありますが、
前述の国民性の部分も健在ですので、
たくちゃんも気を付けてくださいね（笑）。
●はい、気を付けます(^^;)。
初めに怖い話を持ってきましたが、
今季ＡＳＥＡＮで１番の経済成長を果たしたフィリピンは
ホント、ビジネスも株も不動産も絶好調ですよ。
投資するなら、今を逃す手はないですね。
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☆ミスターストック氏が感じるフィリピン経済の魅力とは、、、
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■インデックス（平均値）が３５％も上昇したフィリピン株
前述のように、
私のメインの仕事は企業や投資先の調査です。
フィリピンの主要エリアの不動産の価格や計画は大体日々チェックしていますし、
また経済全体を掴むためにも、
株の市場もチェックしています。
投資対象としての株取引には、
まだあまり力は入れていませんが、
今年独立しましたので、
今までの余力を使いながらフィリピン株の情報配信をしています。
自分のお金を投資してみると実感するのですが、
やはりフィリピンは好景気ですね。
なんといっても株に関しては、
インデックス（平均値）で１年間で３５％も株価が上昇しましたから。
これはあくまで平均値ですから、
キチンと個別銘柄を選べば１年で数倍になる銘柄もザラです。
こんなにも上がっているのに、
まだ株バブルではないところが一番の魅力ですね。
●えっ！？１年で数倍になる銘柄もザラなのに株バブルではないんですか？
はい、私はそう見ています。
なんといっても証券口座の数がまだまだ少ないですから。
フィリピンの人口は約１億人と日本と変わらないくらいの規模なのですが、
証券口座の中でオンライン口座の数は
まだ約５万口座くらいしかないんです。
というわけで、
フィリピンの株式市場には、
まだ投資家しか参入していないんですよ。
●えー！？１億人に対して５万口座って少ないですね。
はい、なのでこの先もっと中間層が台頭してきて、
個人投資ブームが起きたら株価は爆発するかもしれません。
今のままでも堅実にリターンは狙えますが、
こういう楽しみも新興国ならではですね(^^)。
しかし、よいことばかりではありません。
日本の株市場ほど成熟していないので、
システムのトラブルはしょっちゅう起こりますし、
また取引高も物凄く小さいですから、
いわゆる流動性が薄いのが難点ですね。
「買いたくても買えない、売りたくても売れない」
こんなことが多々あります（笑）。
これは暴落した時に手が付けられないことを意味します。
そのためにも、
やはりきちんとした戦略を立てて、
きちんとした銘柄を狙わないといけませんね。
でもまあ、
頻繁に売買するのではなく、
固い銘柄を買ってしばらくホッタラカシにする感じですから、
たくちゃんのお客さんであるサラリーマン大家のみなさんに
向いていると思いますよ。
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なるほど、、、僕自身は株取引に興味はなかったのですが、
ある程度ホッタラカシでかなりのリターンが期待できるなら、
「ちょっとやってみようか」という気になりますね(^^)。
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■フィリピン経済を「ビジネス」「不動産」「株」の３つの観点から切る！
こんな感じで、
フィリピン投資のプロフェッショナル石川さんをお招きして、
「ビジネス」「不動産」「株」の３つの観点からフィリピン経済の
現状を分析してもらうセミナーを開催したいと思います。
特に不動産に関しては、
不動産屋さんから聞くある種のバイアスが掛かった意見ではなく、
国際金融のプロという立場からの意見を聞くことができるのは、
かなり貴重かと思います。
物件を売ってコミッションを得る不動産屋さんのご意見は、
やはり「物件を買ってほしいというバイアス」が掛かりますから、
悪いことは言いづらいでしょうから。
で、石川さんに上記のごとく、
「言いにくいこともズバッ！と」とお願いしたら、
こんなやり取りになりました。
たくちゃん
「セミナーでは遠慮なく悪いことは悪いとズバッ！！と言ってくださいね。」
石川さん
「はい、僕が思うフィリピン不動産投資の成功法は
●●な地域に▼▼の物件を買うことです。
たくちゃんが買った◎◎の物件は最高です。
でも残念ながら※※の物件は失敗だと思いますよ。」
がーーん(T_T)。
ホントにズバッ！と言われてしまいました（苦笑）。
僕が買ったどの物件がどのように悪かったのか！？
気になる方はセミナーへご来場ください(^^;)。
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■石川さんの紹介とセミナー概要です。
＜Toshiyuki Ishikawa＞
経済情報分析を専門とし、
フィリピンを拠点にアジアビジネスを実践しています。
Ｍ＆Ａのアドバイザーやストラクチャード・ファイナンスなどの
アレンジメントを得意とし、
これまで投資会社、証券会社なので働き、
またヘッジファンドでは国内機関投資家に企画提案などを行いました。
経済分析の傍ら自身でもフィリピン株投資を行っており、
アメブロでは「Ｍｒ．Ｓｔｏｃｋ」の名前でブログをやっています。
Mr.STOCKのブログ
http://ameblo.jp/philippines8888/
＜フィリピン経済「ビジネス」「不動産」「株」分析セミナー＞
●日程 ２０１３年１月２６日（土）
●時間 １３：３０〜３時間ほど（１３：１５開場）
●場所 渋谷駅徒歩５分
※詳細はエントリー後にお伝えします。
●参加費用 １８０００円
※１月１２日決済まで早期半額割引で９０００円です。
●セミナー内容
１．たくちゃんの自己紹介＆海外投資の重要性
２．石川さん自己紹介
３．日本でどんなことをやってたか？
・フィリピンに来たきっかけ
４．フィリピンでの日本人観
５．フィリピン人と日本人の違い
・ビジネスマン・店員さん・お客さんの立場から
・これまで仕事で出会ったエピソードなど
６．フィリピンの概要
アジア地図・地方の説明(アセアンでの位置づけ、マカティ・セブなど)
政情・人口・経済状態・日本人滞在者・日本企業
７．フィリピンでビジネスやる場合
・どんな商売が狙い目か
８．フィリピン不動産の話
・今はどんな現状（マクロ経済的な観点で）
・どの地域が狙い目？
・いつまで続くと予想？
９．フィリピン株の話
・どんな分野が狙い目？
・具体的な取引方法は？
・石川さんの事例など
１０．ビジネスや投資を行ううえで
・法律や税金で気をつけること
・フィリピン人パートナーの問題
・実際のトラブル事例など
※内容は変更になる可能性がありますのでご容赦ください。
●エントリー方法
下記リンクより必要事項をご記載の上、送信願います。
▼【割引中！】ＳＥ大家たくちゃん×Ｍｒ．ストック氏
▼フィリピン経済分析セミナーへエントリーする
http://private-arts.com/index/index.php?se-takuchan-seminar-mrstock20130126&touroku_name=hanafuda
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では、当日お会いできることを楽しみにしています(^^)/。
■追伸
いつも思うのですが、
成功するためにもっとも必要なことは何か？
それは「勉強によるスキルアップ」です。
特に数百万円のお金が動く「投資」の分野では、
本当に勉強こそがすべてです（自己投資とも言いますね）。
だって、ほんのちょっと知識があるだけで、
例えば数十万円のコストカットができることなんてザラですから。
なので、セミナーへはお時間と予算が許す限り、
できるだけ参加してくださいね。
ここで使う数万円の勉強代が、
いずれ数百倍の資産となって帰ってきます(^^)。
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以上、ご案内でした。
（ハナフダ）
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■迷惑メール解除方法
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このメールが万一迷惑メールフォルダに入っていた場合は、
お手数ですが、以下の方法で、
「迷惑メールに入らない」設定をしていただけますと、
今後スムーズにお受け取り頂けます。
■ Outlook Express6の方
⇒ http://adop.jp/8Jok
■ Yahoo!メールの方
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■ Microsoft Office Outlookの方
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■ Ｇmailの方
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■メルマガの相互紹介
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相互紹介を募集しております。
どうぞ遠慮なくご連絡ください。
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▼発行責任者 不動産投資家ハナフダ
▼ハナフダのプロフィールです。
http://profile.ameba.jp/investor-hanafuda/
▼ブログです。どうぞぜひ見て行ってください！
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