週刊！自分の年金の作り方！！～自分の資産は自分で守ろう！～

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◆海外不動産投資情報！

配信日：2010年06月05日

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週刊！自分年金の作り方！！

～自分の資産は自分で守ろう！～　　　　　　　　　
　　　　 　　
2010年6月5日号

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こんにちは、maruです。


先週、海外不動産の地価値上がりを利益に変えよう！

と言う話をしましたが、それに関して多くの質問が寄せられました。

そのほとんどが具体的な情報を知りたいとの事でしたので、今回ご紹介したいと思います。



2010年6月5日号のメニューはこちらとなります。

◆海外不動産投資情報！
◆セミナー開催予定
◆編集後記

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◆海外不動産投資情報！
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不動産投資を行う際にチェックする項目は、経済(景気)と人口が右肩上がりである事です。

経済が活発な地域は、職を求めて人が集まりますし、

人口が増加する地域は、経済活動が活発になります。

経済成長と人口増加は、相乗効果を発揮します。


もちろん、そのような地域は地価が上昇します。

今回、そのような地域を二ヶ所ご紹介したいと思います。


◆南カルフォルニア地域

アメリカの景気が悪いのに何故？と思われるかもしれません。

しかし、国全体でなく地域を見ればいいのです。

南カルフォルニアは、元空軍空港があった土地に物流空港の建設を進めております。

この物流空港は、アメリカ物流の玄関口となりアメリカ全土に物資が運ばれます。

（日本の意味のない空港とは次元が違います。）

この為、周辺には巨大倉庫やカルフォルニアの港から繋がる鉄道などの建設が進んでおります。

そして、職を求めて人が集まりますので、居住地も必要となってきます。

こうして地価が上昇していくのです。

・購入価格：1,000万円～
・実績値：5～10倍(5～10年)
・ローン：頭金25％以上で、25年ローン可能
・税金：売却時に30－40％
・その他：為替変動によるリターンの変動あり


◆オンタリオ周辺（カナダ）

南カルフォルニアは実績として申し分ないですが、購入価格が1,000万以上です。

もう少し低額から始めたいと言う方には、カナダのオンタリオがお薦めです。

カナダは先進国の中で、経済安定性がトップクラスです。

日本とは違い債務残高は減少傾向にあります。

また、カナダは社会保障が充実しておりますし、自然も豊かな国ですので、

世界中の多くの人がカナダに移住をしております。

その結果、カナダの人口は年々増加しております。

そして、カナダの中でも今後の発展が見込まれるのはオンタリオです。


オンタリオはカナダ経済の中心地域であり、

製造業や金融、サービス業の本社が多数集まっております。

これはオンタリオがアメリカ、カナダ両国を股に掛けた「大トロント圏」の中心都市であるからです。

600km圏内に1億5千万人が生活する大きな市場であり、今後も経済・人口が増加すると予想されております。


・購入価格：180万円（2万カナダドル）～
・実績値：2倍（4～6年）
・税金：売却時に25%
・その他：為替変動によりリターンの変動あり


このように海外に目を向ければ、日本国内では考えられない資産運用が可能となります。

世界には、このような物件がいくつも存在しているのです。


もう少し詳しい情報を知りたい方は、ご連絡いただければと思います。



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◆セミナーご案内
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次回のセミナー予定は未定ですが、決定次第、ご連絡したいと思います。


また、個人的に話をお聞きしたいと言う方は、

お気軽に御連絡（メール）いただければと思います。



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◆編集後記
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先日、若くて元気の良い二人組が事務所に営業に来ました。

話を聞くと、「ＪＡＩＣ営業カレッジ」の飛び込み営業の実習のようでした。

http://www.naitei-get.com/


この「ＪＡＩＣ営業カレッジ」は、就職予備校と言ったところでしょうか？

彼らのような元気があり、爽やかな人材が職に困っているのを見ると、

日本経済の停滞を痛感してしまいますよね。

若くて良い人材はたくさんいるのに、活かしきれない国というのは、

もったいないなと感じてしまいます。



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