サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しRichな未来をGetせよ！セミリタイアへの投資大作戦

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■　ミラクル物件の決済完了！そして。。。

配信日：2012年06月30日

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サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しＲｉｃｈな未来をＧｅｔせよ！

セミリタイアへの投資大作戦
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ミラクル物件の決済がようやく完了しました！

不動産業者さんに感謝です！

今回のテーマは「ミラクル物件の決済完了！そして。。。」です。

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■　初めて読まれる方へ

　　ご登録いただき誠にありがとうございます！

　　このメルマガのテーマは「投資でセミリタイアすること」です。

　　以下の説明をお読みいただくと、メルマガが分かりやすくなります！
　
　　＞　http://bit.ly/aAZfWH

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■　ミラクル物件の決済完了！そして。。。

　　ミラクル物件の決済がようやく完了しました！

　　この物件、一度、自分の手をすり抜けて、他人の手に渡りかけ、

　　再び舞い戻ってきたことも、ミラクルなのですけど。。。

　　実は、その実力もミラクル級です。

　　東京２３区内、それも山手線の駅から徒歩５分、

　　利回りは、現状でも１０％超え。

　　満室ともなれば、もっと高くを狙えます。

　　これで、不動産投資の予定量は完了しました！

　　予定以上に早く、銀行融資の限度額に達しました。

　　僕は、これから金融資産充実フェーズに１００％突入です！

　　ですので、これから、不動産投資をして、

　　セミリタイアやミリオネアを目指す人に

　　不動産投資のアドバイスを少しさせてください。

　　効率的に自分の資産を増やすには。。。

　　お金のない人がミリオネアになるには。。。

　　銀行融資の与信枠を「フル活用」することです。

　　年収等の信用力は人によって違いますが、

　　誰にでも、それなりの与信枠があります。

　　その枠を良い物件を買うことに使うことが非常に重要なんです。

　　良い物件の選び方のポイントは２つです。

　　１つは、税引後キャッシュフロー率が高い物件を選ぶことです。

　　利回りが高く、空室率が低く、税金がかからない物件です。

　　額ではなく、％で考えます。

　　与信枠２億円で考えて見ましょう。

　　税引後キャッシュフロー率が１％の物件で埋めれば、

　　年間２００万円、１０年で２０００万円です。

　　しかし、税引後キャッシュフロー率が３％の物件で埋めれば、

　　年間６００万円、１０年で６０００万円です。

　　たった２％の違いでも、額が大きいと大きな違いになります。

　　そんな考え方で物件の優劣を判断します。

　　２つ目の良い物件選びのポイントは、残存価値です。

　　ローン返済が終わった後、物件を売ったとしたら、

　　いくらになるかということです。

　　古くなった建物は使い物にならないと思ったほうがいいですね。

　　でも、土地は永遠に使えます。

　　そうすると、土地の価値がポイントになりますね。

　　将来も価値がある土地を狙います。

　　つまり、良い物件を見極めるということは、

　　税引後キャッシュフローの累積と将来の土地価値を

　　シミュレートすればいいということになります。

　　たったこれだけのことなんです。

　　僕は、そうやってシミュレートした良い物件で、

　　与信枠を使い切ることができました。

　　これはとてもラッキーなことだと思っています。

　　それは、優良物件は存在しますが、その数はわずかだからです。

　　そのわずかな優良物件で与信枠を使い切ることは、至難の業です。

　　その至難の業を為すためには、不動産業者さんの絶大な協力が必要です。

　　だから、ここが一番重要です！

　　「優良物件を紹介してくれる不動産業者さんとコネクションを持ち、

　　　そして、数あるお客さんの中から他でもない自分に、優良物件を

　　　紹介してもらう。」ということです。

　　そのためには、そういう不動産業者さんを探し出すこと。

　　そして、その不動産業者さんと強固な信頼関係を構築すること。

　　即ち、営業力が必要ということです。

　　誰に物件を紹介して、誰をミリオネアにするかは、

　　不動産業者さんが決めることができることです。

　　不動産業者さんに、お客面で横柄にするなど、有り得ません。

　　そんな人に良い物件を売りたくなりますか？ノーです。

　　しかし、そういった勘違いしてしまう人が多いのも事実です。

　　だから、逆にチャンスがあるんです。

　　不動産業者さんをリスペクトし、仲良くなることです。

　　旅行に行ったらお土産を買って持って行く。

　　訪問時はおいしいお菓子を持って行く。

　　僕は、不動産業者さんが大変だった時期に、

　　仕事の手伝いしたことなどもありました。。。

　　そんなことを通じて、信頼関係ができてきたんです。

　　良い物件があったら、普通の客、信頼関係の客、どちらに売るかは、

　　火を見るより明らかです。

　　以下に記載しているのは、そんな不動産業者さんでの予約販売です。

　　僕は紹介するならできます。

　　あとは自分の努力で道を切り開いてください。

　　信頼関係を構築し、良い物件を紹介してもらうんです。

　　そして、ミリオネアに、セミリタイアへ。。。

　　最後に、僕が紹介した人に、お礼の報告を受けたこと、

　　残念ながら数少ないです。

　　そんな当たり前なことできない人は、

　　一事が万事、良い物件には、巡りあえないでしょう。

　　逆に当たり前のことができれば、チャンスあり！です。

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■　未公開物件・融資の予約販売

　　知り合いの不動産会社さん（投資物件専門かつ融資に強い）のご協力によ

　　り、このメルマガの購読者の方の中で、未公開物件・融資の予約をご希望

　　される方をご紹介することができるようになりました！

　　東京２３区中心の高利回り・未公開物件の予約購入を希望される方は、以

　　下のメールフォームでご連絡ください。

　　　＞＞　http://bit.ly/bT41Kh　＜＜

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■　うちの奥さん推奨のセラミッククイックパン！

　　ここで唐突なんですが、投資効果の高いキッチン用品をご紹介します。

　　うちの奥さんが「ティファールよりも全然いい！」と絶賛！

　　なので、ご紹介させてください。　　

　　どこがいいの？

　　・全然こびりつかないから、洗うのが簡単！

　　・テフロンと違いセラミックコートは頑丈なので金属ヘラが使える！

　　・耐久性が半端ない！（耐摩耗性５０万回をクリア）

　　・熱伝導率が高いので、調理時間を時短！

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　　　価格は、ティファールより安い。

　　　耐久性が高いので、長期で使用できる。

　　　洗剤は少なく節約できる。

　　　調理時間短縮で光熱費は節約できる。

　　　そして、なんせ、かわくいて、おしゃれです。

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■　不動産投資絶対成功税務マニュアル

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　「節税するには、経費を増やせばいい…」

　「融資には税金なんて関係ない」

　「税理士に任せておけば安心」なんて思っていませんか？

　　そのままでは、あなたは、収益物件を買い続けることはできません。

　　サラリーマン大家でも資産１０億円を可能にする

　　不動産投資税務テクニックとは…


　　収益不動産投資専門税理士によるサラリーマン大家さんのための

　　不動産投資絶対成功税務マニュアル

　　〜収益物件を買い続けるための税務〜

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　　知らずに、将来戦略は語れません。

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■　頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

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　　「不動産投資を始める前に、この教材に出会いたかった！」と

　　この教材を購入した後、僕は思いました。

　　出会ってれば、経済的自由を得るまでの期間をもっと短くできたからです。

　　この教材と出会ってれば、過去に犯した数々のミステイクは、しないで済

　　んでいたでしょう。

　　そう考えると「もっと早く出会いたかった！」と悔しさが沸いてきます。

　　不動産投資の初期段階では、資金効率が非常に重要になります。

　　資金効率が高ければ、短期間で経済的自由は達成できます。

　　しかし、資金効率が悪く、ドツボにはまると、いつまでたっても、

　　経済的自由にはたどりつきません。

　　この教材には、作者の今田氏の経験に基づいた資金効率を最大限化のため

　　のノウハウが詰め込まれています。

　　不動産投資をしている人は、もちろんのこと。

　　特に不動産投資の初心者の方や検討している方は必見です！

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　◇頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

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　　知らなかったでは、済ませられないノウハウです。

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■　不動産投資のための学校

　♪不動産投資を始めるなら♪　まずは学校で勉強をしてから！

　　不動産投資に興味がある方は、無料体験会に！

　　ご案内はこちら♪

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■　不動産投資の基礎知識

　　不動産投資が未経験者の人は、まずは、基礎知識を理解しましょう！

　　僕が読んだ無料レポートから初心者向けのものをチョイスしました！


　◇不動産投資のキホンのキ

　　不動産投資のメリ・デメ、損得勘定などを解説してくれています。
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　◇ゼロから楽して始める不動産投資の実践方法

　　若い女性著者が、３分で楽々読めるように会話形式で書かれた不動産投資
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　　女性らしい、可愛らしいレポートなので、是非、読んでください。
　
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　◇シャア専用不動産投資で３倍速くお金持ちになる方法

　　不動産投資全般の基礎知識が簡潔に解説されています。
　　驚くほど考え方が一致したレポートで、お薦めです。

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　◇収益物件を購入するまでの基礎マニュアルＡＢＣ

　　不動産投資の初心者がどうやって物件を見定めるかが解説されています。
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　◇２年で月収６００万円稼ぐ！不動産投資家が 実践した○○な方法

　　物件購入までのノウハウが簡潔に解説されていて、大変参考になります。
　　特に１５ページに書いてある地域戦略は必見です。

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　◇不動産初心者のための不動産融資の基礎知識を解説

　　不動産投資に必須の銀行融資のノウハウが簡潔にまとめられています。
　　全３７ページで銀行融資の知識としては、十分な内容です。
　　特に３３ページ以降で記載されているデッドクロスとその対策は必見！

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　◇元銀行員の現役不動産鑑定士直伝！普通のサラリーマンが月収200万円のマ
　　ンションオーナーになる不動産投資成功の秘訣9ポイント！

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　◇実録！私が土地値だけで1億4000万円のアパート2棟を7850万で購入した裏
　　技

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■　投資に必須な税務知識

　　サラリーマンに税務知識がないのは、国税当局の戦略です！

　　税務知識を身に付け、合法的な正しい節税をしましょう！

　　是非、読んで税務知識を身に付け、鵜飼の鵜を卒業しましょう！

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　　誰でも簡単『確定申告マニュアル』シリーズ


　◇年末調整を完全マスター

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　◇所得税課税標準の計算を完全マスター

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　◇所得税の繰越控除を完全マスター

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■　隊長の無料レポート

　（ブログより詳しい不動産投資の解説レポートです。）

　◇不動産の仲介手数料を９０％ＯＦＦのバーゲン価格に割引する驚くほど簡
　　単な方法

　　不動産売買の諸経費の中で一番が大きいのは仲介手数料です。
　　これを割引くノウハウを解説しています。
　　これから不動産を買う予定の方、売る予定の方は読んでください。
　
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　◇無料（タダ）で100平米の家に住み、しかも資産も殖やせるオイシイ方法

　　家計収支の改善に一番効果が大きいのは住居費です。
　　僕はこれで住居費０円を実現しました！トリッキーな内容ではありません。
　　堅実なシステムをご紹介しますので読んでください。

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　◇僕が東京２３区内で利回り１２％超のお宝物件を買えた方法

　　予約購入（融資仮審査・物件予約）の方法が知りたい人は読んでください！

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　◇中古アパート投資が経済的自由確保のために最適である５つの決定的な理
　　由

　　なんで中古アパートなの？という人は読んでください！

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　◇初めての投資物件・３つの条件（安全・確実・高利回り）

　　物件選びがいまいち分からないという人は読んでください！

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　◇知らないと損をする不動産会社の３つのタイプ

　　不動産投資で無駄足を使わないために読んでください！

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■　編集後記

　　メルマガを最後まで読んでいただきまして、本当にありがとうございます。

　　今後も読者の皆様に役立つ投資情報や不動産業者さんからの特選物件情報

　　などをお届けしてまいります。

　　メルマガに登録された方全員に、無料で税引後キャッシュフロー計算シー

　　トをプレゼント致します！

　　こちらのメールフォームからご応募ください。

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　　ご感想・ご意見は、お気軽に。

　　それでは、次の作戦指令を待て！　　　　　　　　〜隊長〜

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