サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しRichな未来をGetせよ！セミリタイアへの投資大作戦

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■　アパートローン借換えの好機到来！

配信日：2012年05月13日

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サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しＲｉｃｈな未来をＧｅｔせよ！

セミリタイアへの投資大作戦
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各社の前期決算が出てきていますね。

電機メーカーは苦戦、自動車はイイですね。

今回のテーマは「アパートローン借換えの好機到来！」です。

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■　初めて読まれる方へ

　　ご登録いただき誠にありがとうございます！

　　このメルマガのテーマは「投資でセミリタイアすること」です。

　　以下の説明をお読みいただくと、メルマガが分かりやすくなります！
　
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■　アパートローン借換えの好機到来！

　　さて、先週、住宅ローンの借換えの実行が完了し、

　　これで１０年固定化が完了しました。

　　お次は、アパートローンをなんとかしたいところです。。。

　　僕の戦略は、土地価値を重視し、

　　築古物件を任意売却で安く買う作戦です。

　　そういったオイシイ物件は、なかなか無いので、

　　人気があり、非常に足が速いんですね。

　　だから、融資でモタモタしている人は、絶対に買えません。

　　といっても、現金で買う人もあまりいませんので、

　　金融機関のレスポンスの早さが勝負になってきます。

　　僕の場合は、スルガ銀行で借りています。

　　スルガ銀行はレスポンスの早さと、中古アパートにも

　　積極的に融資をしてくれるからです。

　　しかし、金利が高く、それも変動金利なのがネックなんですね。。。

　　不動産投資は、経費・税金控除後の不動産の利回りから、銀行金利を

　　差し引いた残りが自分の取り分です。

　　だから、不動産利回り向上と、銀行金利の引き下げは、

　　同じくらいに重要なことなんです。

　　昨年は、金利交渉を実施して、金利を引き下げてもらいました。

　　１％程度でも、金額が半端ないので、効果は絶大。

　　これで大幅にキャッシュフローは改善しました。

　　しかし、まだまだ、と思っています。

　　今回の目標は、金利をさらに１％程度下げ、

　　さらに、１０年固定化を狙っています。

　　１０年経てば、残債は減り・金融資産は充実するので、

　　その後の金利変動は、怖くなくなっているだとうという目論見です。

　　その好機が巡ってきました。

　　住宅ローンを借換えた時、りそな銀行からお声がかかったんです。

　　さらに、この超低金利のタイミング。。。チャンス到来です！

　　瓢箪から駒とは、このことですかね。

　　まあ、審査次第ですけど。。。

　　住宅ローンの審査はとおっている訳ですから、ある程度は期待できるでしょう。

　　まずは審査に出しましょう！結果は、後日、ご報告しますね。

　　ここでアパートローン借換えに関するレポートをご紹介します！

　　大家さん・不動産投資家必見！

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　　ダウンロードされた方がいいです。レポートスタンドの不正利用者がスパ
　　ムメールを送りつけてくる事があるようです。
　
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■　不動産投資絶対成功税務マニュアル

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　　サラリーマン大家でも資産１０億円を可能にする

　　不動産投資税務テクニックとは…


　　収益不動産投資専門税理士によるサラリーマン大家さんのための

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　　知らずに、将来戦略は語れません。

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　　出会ってれば、経済的自由を得るまでの期間をもっと短くできたからです。

　　この教材と出会ってれば、過去に犯した数々のミステイクは、しないで済

　　んでいたでしょう。

　　そう考えると「もっと早く出会いたかった！」と悔しさが沸いてきます。

　　不動産投資の初期段階では、資金効率が非常に重要になります。

　　資金効率が高ければ、短期間で経済的自由は達成できます。

　　しかし、資金効率が悪く、ドツボにはまると、いつまでたっても、

　　経済的自由にはたどりつきません。

　　この教材には、作者の今田氏の経験に基づいた資金効率を最大限化のため

　　のノウハウが詰め込まれています。

　　不動産投資をしている人は、もちろんのこと。

　　特に不動産投資の初心者の方や検討している方は必見です！

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■　編集後記

　　メルマガを最後まで読んでいただきまして、本当にありがとうございます。

　　今後も読者の皆様に役立つ投資情報や不動産業者さんからの特選物件情報

　　などをお届けしてまいります。

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　　ご感想・ご意見は、お気軽に。

　　それでは、次の作戦指令を待て！　　　　　　　　〜隊長〜

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