サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しRichな未来をGetせよ！セミリタイアへの投資大作戦

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■　投資と保険とリスクテイク＆リスクヘッジ！

配信日：2012年05月06日

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サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しＲｉｃｈな未来をＧｅｔせよ！

セミリタイアへの投資大作戦
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ゴールデンウィークは交通事故や山岳事故が多かったですね。

皆様は、無事に帰宅できましたでしょうか？

今回のテーマは「投資と保険とリスクテイク＆リスクヘッジ！」です。

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■　初めて読まれる方へ

　　ご登録いただき誠にありがとうございます！

　　このメルマガのテーマは「投資でセミリタイアすること」です。

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■　投資と保険とリスクテイク＆リスクヘッジ！

　　ゴールデンウィークは交通事故や山岳事故が多かったですね。

　　皆様は、無事に帰宅できましたでしょうか？

　　事故に遭遇した時、保険に入っていれば良かったと後悔するのは、

　　最悪なので、しっかり考えておかないといけません。

　　特に不動産投資をすると、様々なリスクを抱えることになります。

　　投資家としては、そのリスクをなるべく減らしたいところですね。

　　しかし、投資とは、リスクテイクする対価として受益する行為で、

　　反対に、保険とは、リスクヘッジする対価として費用を負担する行為です。

　　正反対の機能を持つものなので、

　　理論的には、リスクをゼロにすることも、できるはずです。

　　ところが、投資をして、その様々なリスクを１つ１つについて、

　　保険などのリスクヘッジ手法を駆使して、リスクを減らしていくと。。。

　　投資からの受益より、保険の費用の方が高くなってしまいます。

　　これは、保険やリスクヘッジ手法には、その保険料コストに

　　保険会社運営費用や保険販売手数料などのコストが含まれているために

　　リスクよりも、高い費用がかかるからなんです。

　　それならば、投資をしない方がいいという結論になってしまいます。

　　したがって、投資家としては、適度にリスクをヘッジしつつ、

　　しっかり、受益もするというバランス感覚が必要になります。

　　不動産投資であれば、大きなリスクは以下の４つです。

　　・空室リスク（人口減少リスク）

　　・価格変動リスク

　　・自然災害リスク

　　・人的事故リスク

　　変動金利でローンを組んでいる人にとっては、

　　・金利上昇リスク　が追加になります。

　　これらのリスクの中から、投資家として、

　　適度にリスクヘッジするためには、リスクを４つ分けて考えます。

　　事故が起こる発生頻度と起こってしまった場合の被害の大きさで

　　区分すると分かりやすいです。

　　１つ目は、「発生頻度が高い＆発生する被害が大きいリスク」です。

　　このようなリスクがある投資はやらない方がいいということになりますね。

　　次は、「発生頻度が低い＆発生する被害が大きいリスク」です。

　　このようなリスクは、保険でヘッジすべきリスクです。

　　発生した場合の被害が大きく投資家の自己資金で賄えきれないからです。

　　３つ目、４つ目は、「発生頻度が高い＆発生する被害が小さいリスク」と

　　「発生頻度が低い＆発生する被害が小さいリスク」です。

　　発生する被害が小さいので、投資家の自己資金で賄うことができるため、

　　投資家がリスクテイクすべきということになります。

　　先程ヘッジした不動産投資のリスクで言うと、

　　空室、価格変動、人的事故については、被害が小さい部類にはいるので、

　　リスクテイクということになります。

　　空室や価格変動については、物件によっては、

　　「発生頻度が高い＆発生する被害が大きいリスク」という状況も。。。

　　これは、購入してはいけないということですね。

　　自然災害は、保険できちんとヘッジしましょう！

　　金利上昇リスクについては、借り換えで固定金利化が常套手段ですが、

　　金利上昇時に中途返済するための原資を用意するという手があります。

　　ＣＦＤで国債の空売りという手もあります。

　　こういった手法を駆使し、どんな事態になってもデフォルトを回避する。

　　そして、しっかり受益して、時間をけけて資産を充実させていきましょう！

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