サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しRichな未来をGetせよ！セミリタイアへの投資大作戦

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■サラリーマン大家の住宅ローン事情！

配信日：2012年04月29日

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サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しＲｉｃｈな未来をＧｅｔせよ！

セミリタイアへの投資大作戦
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少し苦労しましたが、先日、住宅ローンの借り換えの審査に通りました！

なんと、指折り数えると、１０行目の快挙でした！

今回のテーマは「サラリーマン大家の住宅ローン事情！」です。

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■　初めて読まれる方へ

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■　サラリーマン大家の住宅ローン事情！

　　少し苦労しましたが、先日、住宅ローンの借り換えの審査に通りました！

　　なんと、指折り数えて、１０行目での快挙でした！

　　タイミングも良く、１０年固定の最低金利をゲットできました！

　　この経験で、サラリーマン大家の住宅ローン審査ポイントを掴みました！

　　不動産投資家は、住宅ローンで苦労することもあると思います。

　　参考にしていただければと思います。

　　まずは、サラリーマン大家を相手にしない銀行に審査を出しても

　　無駄足になってしまいますので、これは事前に排除したいです。

　　ネットバンク系は、定型的なスコアリング審査なのでしょう。

　　一般的なサラリーマンでないと難しいと思います。

　　一般の銀行での審査のポイントは、不動産所得です。
　　
　　その中でも不動産所得をマイナスにして節税をしている人は、

　　かなり不利な扱いを受けますので、

　　借り換えをする年だけでも、プラスにした方が得策です。

　　その上で、返済比率の計算が各行で異なります。

　　「ローン返済÷所得額」か「ローン返済÷収入」が一般的です。

　　ローン返済は、借り換えをする住宅ローンだけではなく、

　　アパートローンなども含む総額になります。

　　メガバンクの中では、みずほ銀行は、「ローン返済÷所得額」なので、

　　サラリーマン大家はかなり厳しいと思われます。

　　三菱東京ＵＦＪ銀行では、所得がプラスであれば、

　　不動産所得を切り離して考えてくれます。

　　つまり、「住宅ローン返済÷給与所得」で計算してくれるので、

　　サラリーマン大家でも不利になりません。

　　りそな銀行は、「ローン返済÷収入」なので、

　　サラリーマン大家でも審査次第だと思います。

　　なお、上記の審査方法は申込書の項目などからの推測です。

　　ただ、実際の審査の結果は推測したままでしたので、

　　ほぼほぼ正解なのではないかと思います。

　　ここで、住宅ローン審査に関するレポートをご紹介します。

　　元銀行員の方が書いたものなので、かなり参考になります。

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　　そう考えると「もっと早く出会いたかった！」と悔しさが沸いてきます。

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　　資金効率が高ければ、短期間で経済的自由は達成できます。

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