サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しRichな未来をGetせよ！セミリタイアへの投資大作戦

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■　確定申告終了！今年はプラスに。。。

配信日：2012年03月17日

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サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しＲｉｃｈな未来をＧｅｔせよ！

セミリタイアへの投資大作戦
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確定申告の期間が終了しましたね。

毎年、不動産所得はマイナスにしてきましたが、今年は、プラスに。。。

その理由は本文で。

今回のテーマは「確定申告終了！今年はプラスに。。。」です。

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■　初めて読まれる方へ

　　ご登録いただき誠にありがとうございます！

　　このメルマガのテーマは「投資でセミリタイアすること」です。

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■　確定申告終了！今年はプラスに。。。

　　先日、確定申告が終了しました。

　　毎年、不動産所得をマイナスにして、サラリーからの所得税の還付や

　　住民税の減税を受けていました。

　　このメリットは非常に大きく、家計のキャッシュフローを

　　大幅にプラスに導いてくれました。

　　しかし、悪い点があります。

　　これは、銀行の融資です。

　　銀行によるということはモチロンなんですけども、

　　銀行の審査において、重要なのは、「所得」です。

　　不動産からのキャッシュフローがプラスでも、

　　「不動産所得」がマイナスだと、審査上でマイナスとなります。

　　今年は、ローンの借り換えを重点的に行いたいと考えているので、

　　審査を有利に進めるため、有利な条件を得るために、

　　泣く泣く「不動産所得」をプラスにして、確定申告をしました。

　　まあ、これもコスト、１つの投資だと割り切っています。

　　おかげで、既に、住宅ローンの借り換えやアパートローンの

　　借り換えのお話が前向きに進んでいます。

　　どうやって、プラスにするのかというと。

　　細かい計算は、税理士さんにお願いしていますが、

　　通常、経費とする原状回復などのリフォーム費用を

　　費用とせず、資産計上するだけです。

　　割と簡単です。

　　そして、今年中に、借り換え活動に目処を付けて、

　　次からは、また、費用として計上し、不動産所得をマイナスとし、

　　セミリタイアへと向かう予定です。

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　　痛い投資ナンバー１ですよね。

　　しかし、痛い投資が分からなければ、

　　美味しい投資も分からないというも真理です。

　　また、管理費や修繕積立金が高い物件は願い下げです。

　　悪くない物件もあるには、ありますが。。。はたして。。。

　◇　不動産投資の入門編ってホント！ワンルームマンション投資の真実

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　　サラリーマン大家でも資産１０億円を可能にする

　　不動産投資税務テクニックとは…


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　　この教材と出会ってれば、過去に犯した数々のミステイクは、しないで済

　　んでいたでしょう。

　　そう考えると「もっと早く出会いたかった！」と悔しさが沸いてきます。

　　不動産投資の初期段階では、資金効率が非常に重要になります。

　　資金効率が高ければ、短期間で経済的自由は達成できます。

　　しかし、資金効率が悪く、ドツボにはまると、いつまでたっても、

　　経済的自由にはたどりつきません。

　　この教材には、作者の今田氏の経験に基づいた資金効率を最大限化のため

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■　編集後記

　　メルマガを最後まで読んでいただきまして、本当にありがとうございます。

　　今後も読者の皆様に役立つ投資情報や不動産業者さんからの特選物件情報

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　　それでは、次の作戦指令を待て！　　　　　　　　〜隊長〜

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