サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しRichな未来をGetせよ！セミリタイアへの投資大作戦

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■　究極の空室対策について！

配信日：2012年02月12日

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サラリーマン・OLに告ぐ！経済的自由を達成しＲｉｃｈな未来をＧｅｔせよ！

セミリタイアへの投資大作戦
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賃貸市場の繁忙期が始まりました！

僕の物件では、ありがたいことに、先日、２戸同時に契約が決まりました。

残すは１戸のみです。今年も高い入居率キープの算段ができました。

今回のテーマは「究極の空室対策について！」です。

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■　初めて読まれる方へ

　　ご登録いただき誠にありがとうございます！

　　このメルマガのテーマは「投資でセミリタイアすること」です。

　　以下の説明をお読みいただくと、メルマガが分かりやすくなります！
　
　　＞　http://bit.ly/aAZfWH

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■　究極の空室対策について！

　　高い入居率キープすることは、アパート経営の最大の課題です。

　　「表面利回り×入居率＝実際の利回り」となるからです。

　　例えば、表面利回りが１５％と高い物件でも、

　　入居率が６０％であれば、実際の利回りは、９％になってしまいます。

　　逆に、表面利回りが１０％の物件でも、

　　入居率が９５％であれば、実際の利回りは、９．５％になります。

　　高い表面利回りの物件でも入居率が低ければ意味ないということですね。

　　また、「実際の利回り−経費」が手取りとなります。

　　経費は物件規模で決まるので、空室でも一定額が必要となります。

　　したがって、空室率が高くなると、経費率も高くなります。

　　「表面利回り×入居率−経費」＝「手取り」ということを意識して、

　　物件を購入する必要があります。

　　既に物件を購入した人は、入居率向上・経費減少の努力が必要です。

　　それでは、高い入居率を維持には、何を意識すればいいのでしょう。

　　「退去日から次の入居日までの期間をなるべく短くすること。」を

　　僕は意識しています。

　　ポイントは、

　　１．原状回復を１日でも早く済まし、募集開始を１日でも早く行う。

　　そして、

　　２．相場賃料と比較して、競争力ある家賃で募集をする。

　　最後に、

　　３．募集してくれる不動産業者と仲良くなる。

　　ということです。

　　僕の物件は、３点ユニットですが、入居率９５％を維持できています。

　　大規模なリフォーム投資をする必要はなさそうです。

　　現時点では、これで十分です。

　　僕の考える現時点での「究極の空室対策」は以上です。

　　一番のポイントは、不動産業者と仲良くなるという部分。。。

　　結局は、人間関係が重要です。

　　自分の商品（部屋）を売ってもらう人に対して、

　　緊密な人間関係をつくる営業力が重要ということです。

　　僕の場合、不動産業者の営業マンと年齢も近いので、

　　仲良くなるのに、苦労しませんが。。。

　　年配の人は、コミュニケーションとるのも困難でしょうね。

　　そういう意味では、若い方が有利ですね。

　　そこまでしている大家さんが少ないということなんですかね。。。

　　ビジネスでは、当り前のことだと思いますが。。。

　　まだまだ、大家の世界は、甘い世界なんでしょうね。

　　ここで空室対策のレポートをご紹介します！

　　僕も意識して設定しているところなので、参考になると思います。

　◇　[空室対策] 無個性の空室物件を決めるたったひとつの冴えたやり方

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※　無料レポートをダウンロードされる際には、専用のフリーアドレスなどで
　　ダウンロードされた方がいいです。レポートスタンドの不正利用者がスパ
　　ムメールを送りつけてくる事があるようです。
　
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■　不動産投資絶対成功税務マニュアル

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　　サラリーマン大家でも資産１０億円を可能にする

　　不動産投資税務テクニックとは…


　　収益不動産投資専門税理士によるサラリーマン大家さんのための

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　　〜収益物件を買い続けるための税務〜

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　　知らずに、将来戦略は語れません。

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■　頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

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　　「不動産投資を始める前に、この教材に出会いたかった！」と

　　この教材を購入した後、僕は思いました。

　　出会ってれば、経済的自由を得るまでの期間をもっと短くできたからです。

　　この教材と出会ってれば、過去に犯した数々のミステイクは、しないで済

　　んでいたでしょう。

　　そう考えると「もっと早く出会いたかった！」と悔しさが沸いてきます。

　　不動産投資の初期段階では、資金効率が非常に重要になります。

　　資金効率が高ければ、短期間で経済的自由は達成できます。

　　しかし、資金効率が悪く、ドツボにはまると、いつまでたっても、

　　経済的自由にはたどりつきません。

　　この教材には、作者の今田氏の経験に基づいた資金効率を最大限化のため

　　のノウハウが詰め込まれています。

　　不動産投資をしている人は、もちろんのこと。

　　特に不動産投資の初心者の方や検討している方は必見です！

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　　知らなかったでは、済ませられないノウハウです。

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■　未公開物件・融資の予約販売

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■　編集後記

　　メルマガを最後まで読んでいただきまして、本当にありがとうございます。

　　今後も読者の皆様に役立つ投資情報や不動産業者さんからの特選物件情報

　　などをお届けしてまいります。

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　　ご感想・ご意見は、お気軽に。

　　それでは、次の作戦指令を待て！　　　　　　　　〜隊長〜

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