海外へも展開！不動産投資家ハナフダのメルマガ

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∞【「２００万円台から手が届く」タイ（バンコク）不動産投資セミナー∞

配信日：2012年01月13日

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ハナフダです。


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号外　「２００万円台から手が届く」タイ（バンコク）不動産投資セミナー


最近、ご案内ばかりで恐縮です。


本号では、ＳＥ大家たくちゃん様からの標記のご案内をさせていただきます。


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お世話になります。


一般社団法人「アジア太平洋大家の会」副会長の

ＳＥ大家たくちゃんと申します。



２月５日に約３０名で産声を上げたこの団体も、

約１年の時を経て現在５８０名を超えるほどになりました。



海外投資の熱気を感じる今日この頃でございます。


良かったら確認してみてください(^^)。

→　http://asia-pacific.tv




さてさて、



今回はメルマガの紙面をお借りしまして、

セミナーの告知をさせていただきたいと思います。



超注目のセミナーですので、

最後まで読んでくださいね(^^)。



１月２１日（土）に開催するのですが、


題して、


『アジア太平洋大家の会＆バンコク大家さんとの共催で
　「２００万円台から手が届く」タイ（バンコク）不動産投資セミナー』


です。



タイというと、思い出されるのがこれ。



　「大規模デモから発展した著しい政情不安。」

　「５０年に一回という大洪水に見舞われた脆弱な社会基盤。」



テレビ画面の向こう側の

タイという国にいい印象を持てなくなった方も多いのではないでしょうか？



かつての「微笑みの国」は今どうなっているのか？



そんなことを思っていたら、

向こうから勝手に情報が飛び込んできました。



　「不動産に関しては、

　　タイは今ものすごいチャンスですよ(＠□＠;)！！」



えっ！？

ものすごいチャンスとは聞き捨てならないセリフですね(^^;)。



情報を持ってきてくれたバンコク大家さんが見た

タイ不動産投資の近未来とは？？



　▼【1/14まで半額】バンコク大家さんと共催「タイ不動産投資セミナー」
　http://private-arts.com/url/c/04117.html

　※１／１４まで早期割引価格９０００円です。
　　１／１５以降は１３５００円になりますので、ご注意ください。
　　



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■微笑みの国タイの魅力。


「バンコク大家さん」を構成するのは２人のタイ好き日本人。

音山氏と寺沢氏だ。


音山氏は現在タイに在住し、

日々タイの不動産情報を入手し、


関東在住の寺沢氏がそれを日本人向けのコンテンツとして、

配信する役目を担う。



二人でユニットを組んでから約１年。



すでに２０戸以上の売買に立ち会い、

もっとタイ不動産の魅力を伝えたいという思いから、

我々アジア太平洋大家の会へアプローチしてきてくれた。



事前に「安ければ２００万円台から」という話を聞いていたので、

いわゆる「安く買いたたいて高く売る」イケイケの不動産屋さんを

イメージしていたら、大きく裏切られることとなる。



１２月某日、

打ち合わせのため都内の居酒屋に現れたバンコク大家さんこと寺沢氏は、

柔和な笑顔が印象的な「癒し系の３０代」男性。



タイ不動産を語るとき、

常にニコニコしながら本当に楽しそうに、彼は語る。



もう本当にタイが好きなんだなぁと感じることができました(^^)。



そんなバンコク大家さんに、

タイ不動産投資の魅力を聞いてみた。


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■タイ不動産の前に、、、タイそのものが魅力的！


「ガンガン値あがりが期待できる他の地域と比べると、

　タイ不動産の値上がり方は確実で緩やかです。
　
　でも、フィリピンやマレーシアにはない魅力が満載ですよ。」


こうニコニコ語る寺沢氏。



まず一番の魅力は、やっぱり着実に値上がりすることだそうだ。


「ここに２０１１年５月、スカイトレイン延伸地区に売り出されたコンドミニアムが

　あるのですが、その時は平米単価は約４万バーツからのスタートだったんです。
　
　ところがこのコンドミニアムがほぼ完売した直後（２０１１年１２月）
　
　同じデベロッパーからほぼ同じエリアで同じ仕様のコンドミニアムが
　
　なんと平米約５万２０００バーツ〜で売り出されたのです。」



なんと６ヵ月で３０％もの値上がりを記録。

しかも今月になってすでに３％、更に販売価格が上がっているというから驚きだ。



これは一番スゴイ例だが、

景気の良い国では、

こういうことが起こるから面白い。



それ以外に、昨年５月に約１９０万バーツで

売り出されていた物件の現在の販売価格が

約２５０万バーツに上昇しているという事例もある。



今はいわゆる中間層の台頭が激しく、

これまで実家暮らしだった人たちの持家志向も高まっているという。



これに加え、

大規模な洪水もコンドミニアム人気に拍車をかけている。



これまで都会に住みたい人たちは我慢して、

郊外に住んでいた。


また、持家がほしい人たちは、

土地付きの一戸建てを目指していた。



これらの人たちは、

都会でも比較的安価に住め、

かつ洪水の影響を受けない「ちょっと郊外のコンドミニアム」

に注目するようになったのだ。



また、バンコク内を走る鉄道ＢＴＳの延長も市況をわかりやすくしている。




「このように実例を見ても、ちゃんと値上がりしているのですが、

　これにタイそのものの魅力も合わさるのがいいですよね。」



バンコク大家さんが語るタイの魅力とは次の通り。


日系企業が多い
ご飯がおいしい
東南アジアへのハブで動きやすい
暖かい
親日的
日本語環境がすばらしい
初めての一人旅にばっちり



彼らが考える理想的なタイ投資のスタイルとは．．．？



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　　１／１５以降は１３５００円になりますので、ご注意ください。




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■ゆったり投資が可能なタイ



もともと東南アジアの玄関口として発展してきたタイは、

様々な人種が集まり、情報もお金も飛び交っている。


人々は温和で社交的、特に料理のおいしさは世界的に有名だ。



実際、ぼくは去年様々な国際投資家と知り合ったが、

タイの人気は他国の群を抜いていた。



「この人気国タイで、現金でコンドミニアムを買うと、保有コストは

　ほとんど掛からないんですよ。」とバンコク大家さん。
　


まず、日本と比べて物価が安いタイは、

人件費もきわめて安い。



別件で関わっている案件で知ったが、

ファミレスの店員さんの日給は８００円ほどだそうだ。



当然、管理費も激安。



これに加えて、

タイにはなんと固定資産税も相続税もないのだ。



安い物件だと、２００万円台から手に入るので、

現金で買って転売するまで誰にも貸さずほったらかしという、

中国人投資家のようなやり方も視野に入ってくる。



「まあ、そこまでしなくても、年間に数週間滞在するとか、

　友達に貸してあげるとかして、人気国タイで
　
　料理や観光・買い物を楽しみながら、
　
　数年後に値上がったら売却。
　
　もしくは売却せずにずっと保有してタイを楽しみ続けたらいいとおもいますよ。」



やりようによっては、

融資や空室対策、賃貸管理にまったく気を使う必要なく、

値上がりするまで、ゆったりまったりと投資するスタイルが可能。



また、

東南アジアの玄関口だけあって、

東南アジア各国へのフライトも安いし近い。



おまけに親日的だし、日系企業を中心に滞在する日本人が多いので、

比較的日本語も通じるそう。




「そう、タイをアジア投資の拠点にするのです。」


　最後に、バンコク大家さんは興味深いことを教えてくれた。



　▼【1/14まで半額】バンコク大家さんと共催「タイ不動産投資セミナー」
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　※１／１４まで早期割引価格９０００円です。
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■アジア投資の中心地に。


前述のごとく、タイには様々な魅力がある。


日系企業が多い
ご飯がおいしい
東南アジアへのハブで動きやすい
暖かい
親日的
日本語環境がすばらしい
初めての一人旅にばっちり



５百万円以内のコンドミニアムを現金で取得し、

東南アジア投資の拠点とする。



たとえば、フィリピンとマレーシアにコンドミニアムを持っている人は、

これまでと違いゆったりと視察旅行することが可能となる。



東南アジアに出かけるときは、

まずはタイの物件で数日泊ながら、

バンコクを楽しめばいいのだから。



数日後、ここから安く近くなった空路を使い、

それぞれの視察を行う。



こんな「ちょっと夢のような生活」があなたを待っている(^^)。



　▼【1/14まで半額】バンコク大家さんと共催「タイ不動産投資セミナー」
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　※１／１４まで早期割引価格９０００円です。
　　１／１５以降は１３５００円になりますので、ご注意ください。
　



ここで、今回のセミナーのために、

バンコクから駆け付けてくれるバンコク大家さんのお二人の、

プロフィールを紹介したい。




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■バンコク大家さんプロフィール



●カルナー音山氏プロフィール


神奈川県生まれ。

高校在学中の初の海外旅行でケニアとインドへ。

以後海外への関心が高まる。

大学〜社会人時代にかけて仕事やプライベートで多くの国々を訪れる。



タイ不動産の将来性を確信し、

コンドミニアムの購入や売却、賃貸などを試行錯誤しながら実際に経験、

その過程でタイのデベロッパーやタイ人オーナーなどに多くの知己を得る。

タイの日常生活（料理、マッサージなど）についても詳しい。



プライベートの趣味は音楽鑑賞でジャンルはジャズ、

ソウル、ロック、ブロードウェイのミュージカルナンバー、

タイポップスなど幅広い。

バンコクの自室にはBrian Wilson, Burt Bacharach,

Wayne Shorter, Doopees, Niece などお気に入りのディスクが並んでいる。




●ナット寺沢氏プロフィール


新潟県生まれ。

タイについては1998年にバックパック旅行で初めて来タイ。

その後、休暇の度に東南アジア諸国を訪ねる。

「バンコク大家」ではサイト制作を担当。


趣味はサッカー観戦で日本代表戦とＵＥＦAチャンピオンズリーグの観戦が特に好き。

バンコクでは欧州各国リーグとＪリーグが観戦できるので

大いに楽しんでいる。

日本とタイ及びアジア諸国の距離ともっと縮めこのサイトを

見て下さる皆さんの暮しがより充実する一助になれればと考えている。




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■■　セミナー詳細　■■


さて、ではお待ちかね。

セミナーの中身を発表します。



■セミナー内容
１．タイ（バンコク）の歴史・地理・経済
２．注目のエリアはここだ！
３．物件の取得から出口まで
４．よくあるトラブルと解決法
５．モデルケースのご紹介
６．税金や取得・維持コストついて
７．シークレット案件の説明

※状況により内容は変わることがあります。予めご容赦ください


■日時
１月２１日（土）１４時から２〜３時間ほど
最寄駅：ＪＲ山手線「神田駅」
※詳細はお申し込み後メールにてお伝えします。


■参加費用
１８０００円（早期割引あり）



　▼【1/14まで半額】バンコク大家さんと共催「タイ不動産投資セミナー」
　http://private-arts.com/url/c/04122.html

　※１／１４まで早期割引価格９０００円です。
　　１／１５以降は１３５００円になりますので、ご注意ください。


（ＳＥ大家たくちゃんより）

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以上、ご案内でした。

是非ご検討ください。


（ハナフダ）

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